GÜNCEL EKONOMİ HABERLERİ
$ DOLAR → Alış: 3,88 / Satış: 3,89
€ EURO → Alış: 4,57 / Satış: 4,59

Eksper hesaplaması nasıl yapılır

Eksper hesaplaması nasıl yapılır

Ev kredisi çekenlerden alınan eksper ücretleri

Bankaların konut kredileri verirken gayrimenkullerin değerlerinin nasıl hesaplandığına dair bilgilere yer vereceğiz.

Bankalarda kredi ile konut sahibi olmak isteyenlere en kadarlık kredi verileceği, kredi çıkıp çıkmayacağı eksper raporu baz alınarak belirlenmektedir. Eksper hesaplaması nasıl yapılır işte yanıtı..

Eksper hesaplaması

Eksper işi uzmanı, karar veren, değer biçen, değerlendiren yorumlayan anlamını taşımaktadır. Ekspertiz işlemi ise bir gayrimenkule değerleme uzmanları tarafından ve açısından değerleme çerçevesinde yapılan tüm tetkiklere denmektedir. Piyasa araştırması yaparak rapor oluşturma aşamalarıdır. Gayrimenkulü  görerek resmi kurumların piyasaya göre değerinin oluşturulması işlemine eksper hesaplaması denmektedir.

Bankaların konut kredisi verirken teminat olarak alacakları gayrimenkullerin eskpertiz değerine göre belli limitlerde kredi vermesi ile ekspertiz hesaplamaları önemli hale gelmiştir. Uzmanlar ipotek alınacak olan evin ekspertiz hesaplamasını yaparken binanın yaş ve konum gibi özelliklerini göz önünde bulundurmaktadırlar. Satın alınacak gayrimenkulun ekspertiz değeri ne kadar yüksek ise o kadar kredi verilmektedir.

Eksper hesaplaması  nasıl yapılır?

Satın alınmak istenen evler için bankalar kredi verme işlemi gerçekleştirmektedir.  Ev ekspertiz raporunun alınması ile konutun piyasa değerini belirlerken uzmanlar ekspertiz  raporunu hazırlamaktadır. Satın alınacak evin ekspertiz raporunun hazırlanması ve eksper hesaplamaları binanın yaşına, konumuna ipotek, şerh irtifak haklarına fiziki durumu altyapısı, imar durumu açık adresi inşaat maliyetine yer aldığı bölgedeki konumuna metrekaresine göre hesaplama yapılmaktadır.

Eksper hesaplaması ile konutun rayiç bedel üzerinden hesaplanan tutarı belirlenir.. Ekspertiz değerinin de eklendiği ekspertiz raporu ekspertiz uzmanlarını tarafından kredi alınacak olan ilgili bankaya verilir. Daha sonra banka da ev için istenen kredi miktarına bakarak krediyi vermeye ya da vermemeye karar vermektedir.

Bankalar eksper uzmanının alınacak olan gayrimenkule verdiği değerin, ekspertiz raporunun değerinin % 75’ine kadar satın alınacak olan ev karşılığında kredi vermektedir. Ekspertiz raporu hesaplanması işlemi bankadan bankaya ve işlem yoğunluğuna göre değişkenlik gösteriyor. Buna karşın kredinin onaylanması; ekspertiz işlemlerinin yapılması ve ekspertiz raporunun sonuçlanması ortalama bir haftalık süreyi buluyor.

Eksper raporu yanlış hesaplanırsa ne olur?

Ekspertiz raporunun yanlış hesaplanması sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Kredi kullanacak kişilere yanlış hesaplanan ekspertiz raporunun düzenlenmesi neticesinde, buna bağlı olarak konut kredisi daha az çıkabilir. Yapılan yanlışlıkların düzeltilmesi için, kredi kullanacak kişiler bankaya ve ekspertiz şirketine dava açılabilmektedir. Dava sonucunda, mahkeme tarafından görevlendirilen eksperler tekrar eve gelip inceleme yaparak, evin değerini belirliyor.



Etiketler:

ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

YORUM YAZ