GÜNCEL EKONOMİ HABERLERİ
$ DOLAR → Alış: 3,88 / Satış: 3,89
€ EURO → Alış: 4,57 / Satış: 4,59

Kira Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Kira Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Kira vergisi hesaplamak ve gelirinin ne kadar olduğunu değerlendirmek için Gelir İdaresi Başkanlığı’nın belirlediği istatistik hesap verileri göz önünde bulundurulmalıdır. Kira Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır bakanlığın belirlediği vergi, gelir ve gider, stopaj oranları ile yapılmakta. Kira vergisi hesaplamak için Gelir İdaresi Bakanlığı resmi sitesi üzerinden vergi hesaplaması için açılmış alandan faydalanmak mümkün.

Kira Vergisi Nedir ve Nerelerde Kullanılır?

Gelir İdare Başkanlığı tarafından beyan edilen kurallar çerçevesinde kişilere ait olan mal ve haklarını bir başkasına kira vermesi sonucu elde edilen sermaye hesaplamasına denir. Diğer bir adı gayrimenkul sermaye gelir ve giderleri olarak bilinir. Bakanlığın yıllara göre belirlediği gelir tutarları değişkendir. Sebebi ise konutlaşma oranındaki fazlalık ve nüfus oranındaki artıştır. Kira ödenebilecek her alanda bu gelir vergisi kendisini gösterecektir. Ve alınan vergi oranlarında her yıl değişiklik olacaktır. Örneğin; kira gelir vergisi hesaplaması yapılan 2016 yılındaki bir çetele de tutar olarak 3.800 TL olarak belirlenmiştir. Fakat bu tutar 2017 yılında 3.900 TL olmuştur.

Kira Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır Yöntemleri Nelerdir?

Vergi geliri için hesaplama teknikleri birden fazladır. Aşağıda bu yöntem ve teknikler sıra ile verilecektir. Bu yöntemlere göre kira vergileri kolay bir şekilde ortaya çıkarılarak toplam hesap çetelesi ortaya çıkarılabilir.

1)-Hesap dökümü yöntemleri.

2)-Gayrimenkul verilen beyanlar.

3)-Toplam yıllık kira gelirleri.

4)-İş yerleri için stopaj gelirleri.

5)-Bağışların makbuz hali.

6)-Faturalı giderlere ek olarak Amortisman hesaplaması.

Yukarıdaki hesaplama yöntemlerinin toplam harcama giderleri hesaplandığında ortaya çıkan sonuç kira gelir vergisini vermekte. İş yeri sahibi olanlar ve aynı zamanda kiralık evde oturanlar, evini kiraya verenler için yukarıdaki yöntemlerden birine bile sahip olunması durumlarında vergi hesaplaması yapılabilir.

Kira Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır

Konut Kira Vergisinde Dikkat Edilmesi Gereken Unsurlar Nelerdir?

Kira gelirinizin vergisi ne kadar olduğunu hesaplamak ve bakanlığın verdiği oranlara göre toplam sonuç çıkarmak için geçmiş yıl tutarı ile şimdiki yıl arasındaki tutar arasında bir hesaplamak yapmak gerekir. Konut ve iş yerleri vergi gelir testi için ayrı işlem hesaplamaları yapılır. Alınan vergiler faturalı, faizli ve gayrimenkul hesaplamalara göre değişir. Burada dikkat edilmesi gereken unsur; beyanı verilmiş olan kiranın nereye ne amaçla yapılıyor olmasıdır. Kiraya verilen ya da kira verilen konutların kira gelir hesaplamaları başkadır. İş yerleri için bu kira vergi oranında artış görülür. Hesaplamalar ayrı şekilde yapılarak bir bütçe toplamı şeklinde birleştirilmelidir.

Kira gelir vergisi hesaplaması gerçek giderler ve götürü giderler üzerinden yapılır. Bu iki faktöre dikkat edilmesi gerekir. Gerçek giderler araya gayrimenkul hesaplaması, faiz ödeneği, faturalı giderler ve vergi olmayan tek brüt hesaptır. Götürü giderlerinde ise bu unsurların hepsi bir araya gelerek toplam verginin hesaplandığı alandır. Ödenmiş stopaj tutarıda götürü gider hesaplamasına girdiği görülür.

Konut Vergi Gelirinde Bilinmesi Gereken İndirim Koşulları:

1)Vergi hesaplaması yapılırken, her konutun ve iş yerinin brüt hesaplaması ayrı ayrı yapılır. Yapılan bu hesaplama Gelir Dairesi Bakanlığı’nın her yıl belirlediği tutar oranı üzerinden değerlendirilir. Kiraya vermek ve kira içerisinde olma gibi iki durum söz konusudur. Bu iki durum için farklı hesaplama yöntemi vardır. Kira gelir vergisi hesaplaması bakanlığın resmi sitesi üzerindeki vergi hesaplaması programı alanında yer alır. Bu alanda kira vergisi hesaplanırken gelir ve giderler için hesaplanması gereken unsurlar vardır. Örneğin; iş yerleri için ödenen stopaj gibi.

Vergi gelirinden yararlanmak ve bankalar ile anlaşma yapabilmek için belirlenen alt limit tutarının geçilmemesi gerekir. Örneğin; 2016 yılında 106.000 TL tutarını geçen bir kişi vergi indirimlerinden yararlanamadı. Fakat 2017 yılında ise bu tutar oranı yükseğe çekilmiştir. Böylece konut vergi indiriminden yararlanan kişiler ve kurumlar bankalar ile anlaşma yaparak destek alabilirler.

Kira Vergisi Hangi Durumlarda Ödenmez?

Kira gelirinizin vergisi ne kadar ve hangi durumlarda ödeme yapılmadan vergi hesaplaması yapılır aşağıdaki maddelerde verilmiştir;

1)Mal ve hak sahibi olan kişilerin üzerinde bulunan mülklerin boş kalması durumunda veya bir başkasının ikametine geçirilmesi durumunda ödeme işlemine dahil edilmez.

2)Mülk sahibinin, aile içerisinde birinci dereceden yakınlarından birisine mal ve haklarını devretmesi durumunda kira vergi hesaplaması yapılmaz. Örneğin; kardeşlere tahsis edildiği durumlarda vergi ödeme işlemi gerçekleşmez.(Kişilerin üzerinde daha önce konut olmaması ve sadece bir tane tahsis edildiği konutlarda hesaplama yapılmaz. Birden fazla konut kişinin üzerine kayıtlı ve tahsis edilmiş ise içinden sadece bir tanesi hesaplamaya tabii olmaz.)

3)Mal ve mülk sahibi olan kişinin konakladığı konut ve iş yerinde birinci dereceden yakınları ve akrabaları ile birlikte yaşamaları durumunda kira gelir vergisi hesaplaması yapılmaz. Aynı mekan içerisinde ikamet etmeleri kişilerin aynı haklara sahip olduğunu göstereceğinden dolayı vergi hesaplaması içine girmezler.

4)Kamu ve kamuya ait olan mülkler konut vergisi içine tabii olmaz. Genel bütçeye ait olan daireler, il özel idaresi, belediyeler, kamu ve kamu kuruluş binaları, konutları kira gelir vergisine dahil olmaz.

Kira gelir vergisi hesaplaması yapılırken yukarıdaki faktörler göz önüne alınır. Aynı zamanda götürü gideri ve gerçek gider şeklinde iki hesap yöntemi vardır. Kişiler üzerinde bulunan mal ve mülkleri kiraya verdiklerinde ve yakın akrabaları yok ise vergi vermek zorunda değildir. Mükellef olan kişiler konut vergisi için bankadan destek almak isterlerse ve sözleşme imzalama durumunda 2 yıl geçmediği müddetçe gerçek gider hesaplaması üzerinde bir vergi ve tutar değişikliği yapamazlar. Götürü giderinde kişiler kendilerine ait olan mal ve mülkü başka birine kiraya verdiğinde ya da yakın akraba çevresi ile birlikte yaşadığı durumlarda vergi ödeneği dışında kalırlar. Konut vergi hesabı yapılırken iş yeri konutları ve ev konutları olmak üzere iki ayrı hesaplama yöntem şekli ortaya çıkmış olur.



ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

YORUM YAZ